2060 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 258 m² · constr. 1992 · terrain 996,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542932453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
71105542932453800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 418 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 570 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 469 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 935 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 734 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 951 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 733 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 608 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 505 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 018 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 872 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 684 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 953 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 896 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 757 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 458 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −47 987 $ | 874 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 983 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 037 789 $ Poids 45 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 187 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 841 140 $ Poids 40 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 471 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 914 383 $ Poids 40 % |