2050 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 953 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542932572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
71105542932572000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 313 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 224 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 642 003 $ Poids 71 % |
| 3 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 130 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 202 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 612 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 705 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 975 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 648 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 919 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 566 308 $ Poids 59 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 783 $ Poids 55 % |