2123 Place CHAMPS-FLEURIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542934198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
71105542934198700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 180 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 620 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 607 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 808 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 546 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 811 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 802 $ Poids 67 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 798 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 565 949 $ Poids 66 % |
| 6 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 724 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 568 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 686 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 684 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 628 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 225 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 730 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 247 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 644 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 597 816 $ Poids 56 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 077 $ Poids 55 % |