1530 Rue CHARLES-GOULET · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 806,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 404 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542942964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
71105542942964400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 619 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 332 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 634 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 834 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 640 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 801 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 559 294 $ Poids 71 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 472 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 698 203 $ Poids 71 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 731 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 973 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 193 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 200 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 502 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 581 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 808 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 613 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 103 $ Poids 58 % |