2031 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 857 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542944384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
71105542944384600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 809 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 732 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 550 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 145 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −7 827 $ | 212 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 299 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 728 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 621 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 648 $ Poids 53 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 917 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 661 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 380 $ Poids 51 % |
| 12 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 721 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 597 733 $ Poids 49 % |