2011 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002 · terrain 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542944843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
71105542944843800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 398 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 659 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 305 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 663 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 687 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 596 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 853 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 659 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 515 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 738 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 177 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 212 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 291 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 826 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 737 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 662 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 152 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 537 $ Poids 61 % |