2070 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 1 739,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542946626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
71105542946626300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 604 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 725 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 651 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 544 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 580 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 614 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 114 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 599 $ Poids 59 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 342 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 210 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 762 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 441 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 926 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 665 795 $ Poids 50 % |
| 11 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 616 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 593 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 339 $ Poids 48 % |