2078 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 786,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542948864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71105542948864100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 447 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 606 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 640 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 547 845 $ Poids 63 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 146 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 725 086 $ Poids 61 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 507 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 618 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 575 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 594 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 765 109 $ Poids 53 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 518 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 211 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 616 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 678 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 967 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 661 909 $ Poids 49 % |
| 12 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 577 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 529 979 $ Poids 49 % |