2030 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 118,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 797,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 382 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542949060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
71105542949060500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 357 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 742 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 664 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 736 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 660 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 603 437 $ Poids 59 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 937 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 777 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 563 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 214 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 517 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 689 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 684 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 560 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 582 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 680 398 $ Poids 49 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 583 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 004 $ Poids 47 % |