2030 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 184,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542966343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
71105542966343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 796 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 745 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 326 $ Poids 64 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 833 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 258 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 349 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 584 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 165 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 723 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 218 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 664 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 634 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 780 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 341 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 774 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 635 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 686 514 $ Poids 58 % |
| 12 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 737 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 151 151 $ Poids 54 % |