2031 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 338,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 255,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 617 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542967261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
71105542967261400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 611 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 092 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 077 167 $ Poids 56 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 800 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 982 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 130 981 $ Poids 52 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −98 760 $ | 1 258 997 $ Poids 42 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −95 310 $ | 1 106 860 $ Poids 41 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 256 $ Poids 36 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 139 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +99 565 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 984 597 $ Poids 36 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −58 984 $ · Ajust. âge −70 895 $ | 1 265 561 $ Poids 33 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 982 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +122 707 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 390 294 $ Poids 28 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +100 835 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 950 179 $ Poids 26 % |