1902-1906 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 309,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 449,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542970376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542970376300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 339 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −55 067 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 770 $ Poids 54 % |
| 2 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 978 314 $ Poids 53 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 521 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 917 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 539 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 598 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 575 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +172 702 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 611 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 180 165 $ Poids 28 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 429 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 833 $ Poids 22 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 027 866 $ Poids 21 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 885 463 $ Poids 21 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 672 $ Poids 20 % |