1681 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 141,5 m² · constr. 1958 · terrain 845,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542975876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71105542975876400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 397 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 462 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 526 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 587 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 553 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 174 $ Poids 82 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 710 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 430 $ Poids 79 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 048 $ Poids 79 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 467 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 673 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 646 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 000 $ Poids 71 % |
| 9 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 888 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 506 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 499 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 430 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 349 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 167 $ Poids 62 % |