Rue GAUTHIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
560 400 $
Autre · terrain 4 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542979153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71105542979153600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 223 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 67 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 273 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 364 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 345 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 294 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 345 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 514 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 531 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 1775, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-01-27 · 291 m · Vendu 347 000 $ (3 873 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 115 $ Poids 61 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 628 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 58 % |