1900 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 798,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542979256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
71105542979256400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 518 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 698 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 372 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 567 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 857 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 627 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 013 $ Poids 63 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 890 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 649 576 $ Poids 62 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 580 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 185 $ Poids 58 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 743 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 707 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 377 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 589 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 455 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 644 996 $ Poids 54 % |