Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
497 300 $
Autre · terrain 35,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542980607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542980607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 213 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 438 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 481 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 529 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 526 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 541 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 37 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 575 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 59 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 541 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 58 % |
| 12 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 57 % |