1728 Rue TOURNESOL app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542986404200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
71105542986404200010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 818 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 772 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 279 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 625 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 793 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 689 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 588 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 677 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 562 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −43 309 $ | 671 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 287 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 400 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 770 860 $ Poids 61 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 279 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 587 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 222 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 708 677 $ Poids 55 % |