Rue PERVENCHES · Saint-Lazare
Valeur estimée
459 300 $
Autre · terrain 46,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542987504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71105542987504100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 132 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 27 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 222 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 71 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 66 % |
| 7 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 132 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 465 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 1775, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-01-27 · 62 m · Vendu 347 000 $ (3 873 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 487 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 972 $ Poids 62 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 292 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 531 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 500 $ Poids 61 % |