1595 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 152,8 m² · constr. 1987 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542993368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71105542993368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 284 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 702 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 301 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 548 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 338 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 560 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 556 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 441 $ Poids 80 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 678 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 501 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 550 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 116 $ Poids 78 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 649 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 604 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 504 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 748 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 677 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 649 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 921 $ Poids 62 % |