1623 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 740,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542994506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
71105542994506600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 408 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 639 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 364 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 558 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 204 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 697 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 234 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 864 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 617 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 408 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 630 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 491 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 616 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 345 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 461 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 687 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 769 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 634 090 $ Poids 57 % |