1641 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542995602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
71105542995602200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 537 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 308 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 518 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 293 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 540 154 $ Poids 91 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 526 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 575 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 423 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 598 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 491 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 593 277 $ Poids 76 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 283 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 787 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 591 577 $ Poids 74 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 794 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 602 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 258 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 653 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 69 % |