1659 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 099,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542995688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
71105542995688600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 221 $ Poids 74 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 786 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 422 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 658 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 947 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 717 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 451 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 667 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 245 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 585 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 901 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 644 586 $ Poids 62 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 320 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 608 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 426 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 053 $ Poids 57 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 753 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 538 954 $ Poids 56 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 323 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 726 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 373 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 230 $ Poids 54 % |