1745 Rue PERVENCHES app. 4 app. 4 · Saint-Lazare
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 169 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542997380400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
71105542997380400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 542 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 477 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 545 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 135 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 688 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 565 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 372 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 650 503 $ Poids 77 % |
| 6 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 164 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 525 932 $ Poids 77 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 352 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 599 793 $ Poids 75 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 823 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 598 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 179 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 679 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 913 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 608 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 552 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 601 344 $ Poids 59 % |