2325 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 127 m² · constr. 1990 · terrain 1 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543001084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71105543001084600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 286 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 542 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 777 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 768 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 590 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 538 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 965 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 462 $ Poids 57 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 72 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 689 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 66 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 628 535 $ Poids 51 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 893 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 826 775 $ Poids 50 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 699 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 433 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 788 453 $ Poids 42 % |