2132 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 250,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 647,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 595 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543014874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
71105543014874000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 689 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 092 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 617 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 859 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 531 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 792 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 734 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 225 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 575 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 908 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 776 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 885 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 558 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 839 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 005 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 455 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −73 178 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 301 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 100 884 $ Poids 61 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 163 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 828 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 171 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 877 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 195 554 $ Poids 59 % |