2116 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 471 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543023469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
71105543023469500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 289 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 601 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 160 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 828 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 648 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 888 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 702 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 94 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 289 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 625 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 919 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 774 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 609 700 $ Poids 45 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 834 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 701 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 847 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 859 536 $ Poids 45 % |