2163 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 237,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 595 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543025807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
71105543025807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 598 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 188 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 725 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 833 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 693 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 768 561 $ Poids 77 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 059 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 866 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 065 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 485 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 194 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 013 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 685 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 882 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 919 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 883 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 459 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 836 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 189 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 451 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 988 982 $ Poids 57 % |