2089 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 178,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 150,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 639 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543029249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
71105543029249500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 258 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 935 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 928 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 258 211 $ Poids 61 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 541 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 996 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 707 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 027 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 865 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 882 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 658 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 693 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 796 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 295 691 $ Poids 46 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 410 $ Poids 44 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 831 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 754 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 865 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 121 553 $ Poids 43 % |