2115 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543033129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
71105543033129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 163 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 908 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 745 815 $ Poids 60 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 231 $ Poids 59 % |
| 5 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 949 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 576 679 $ Poids 52 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 725 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 706 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 461 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 661 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 774 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 793 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 205 442 $ Poids 40 % |
| 11 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 652 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 442 $ Poids 38 % |