2084 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 296,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 640 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543036137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
71105543036137600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 291 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 969 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 243 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 124 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 401 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 403 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 319 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −59 522 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 155 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 821 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 087 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 146 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 124 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 894 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 976 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 956 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −67 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 498 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +129 417 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 333 518 $ Poids 48 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 837 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 572 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 188 322 $ Poids 48 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 841 490 $ Poids 45 % |