2068 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 303,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 650 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543036756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
71105543036756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 297 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 981 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 256 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 137 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 383 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 168 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 463 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 419 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 834 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 101 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 189 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 173 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 905 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 116 $ Poids 57 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 968 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 277 221 $ Poids 46 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 851 214 $ Poids 42 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 231 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 203 981 $ Poids 41 % |