2212 Rue GUERIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 168,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 123,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 494 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543036980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
71105543036980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 228 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 234 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +48 663 $ | 666 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 830 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 740 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 247 509 $ Poids 63 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 546 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 087 701 $ Poids 59 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 656 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 893 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 938 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 257 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 169 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 973 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 999 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 750 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 601 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −54 104 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 985 322 $ Poids 50 % |