1883 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 262,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 716,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 633 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543037219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
676 000 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
71105543037219500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 265 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 382 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 340 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 173 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 708 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 923 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 127 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 221 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 837 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 886 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 738 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 139 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 936 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 037 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 912 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 255 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 1 049 992 $ Poids 56 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 803 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 936 014 $ Poids 53 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 903 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 817 783 $ Poids 53 % |