2040 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 117,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 704,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543041154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
71105543041154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 163 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 642 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 831 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 454 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 351 $ Poids 59 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 943 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 673 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 725 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 543 357 $ Poids 58 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 476 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 629 491 $ Poids 53 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 804 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 196 411 $ Poids 48 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 971 $ Poids 45 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 004 $ Poids 45 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 622 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 547 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 814 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 588 789 $ Poids 44 % |