2053 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 124,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 701,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543046808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
71105543046808100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 486 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 777 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 272 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 567 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 928 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 774 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 719 686 $ Poids 45 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 810 667 $ Poids 45 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 968 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 767 958 $ Poids 39 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 281 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −64 995 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 830 606 $ Poids 38 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 694 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 950 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 632 570 $ Poids 36 % |
| 11 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 643 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 718 987 $ Poids 32 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 571 739 $ Poids 32 % |