1965 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543054341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
71105543054341300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 2 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 616 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 308 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 794 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 501 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 1740, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-09-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 262 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 837 352 $ Poids 60 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 235 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 820 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 534 536 $ Poids 51 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 595 309 $ Poids 48 % |