2037 Rue NORMANDEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 146,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543056430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
71105543056430700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 192 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 606 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 653 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 831 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 708 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 289 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 886 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 634 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 430 $ Poids 64 % |
| 6 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 85 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 871 547 $ Poids 62 % |
| 7 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 452 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 246 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 837 696 $ Poids 59 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 767 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 357 $ Poids 47 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 783 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 706 540 $ Poids 46 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −49 523 $ | 545 697 $ Poids 43 % |