2031 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 229,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 561 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543058566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
71105543058566500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 429 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 193 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 134 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 850 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 901 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 068 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 604 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 837 016 $ Poids 61 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 271 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 841 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 101 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 992 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 523 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 016 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 836 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 770 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 611 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 230 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 051 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 063 987 $ Poids 51 % |
| 12 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 925 $ Poids 46 % |