2050 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 233,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543063325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
71105543063325800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, Croissant Geier, Saint-Lazare 2026-10-06 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 566 $/m²) 233,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1855, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-09-30 · 824 m · Vendu 910 000 $ (3 877 $/m²) 234,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 830 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 825 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 691 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 868 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 797 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 94 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 758 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 2199, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-09-10 · 829 m · Vendu 802 500 $ (3 809 $/m²) 210,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 810 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 862 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 984 757 $ Poids 61 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 896 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 110 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 747 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 1777, rue des Outardes, Saint-Lazare 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 954 $/m²) 227,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 646 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 764 927 $ Poids 56 % |
| 12 | 1755, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 399 769 $ (1 888 $/m²) 211,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −39 977 $ | 380 659 $ Poids 52 % |