2106 Rue PAYSAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 810,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 461 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543067261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
71105543067261100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 309 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 593 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 585 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 814 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 884 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 691 824 $ Poids 65 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 413 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 867 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 639 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 599 965 $ Poids 44 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 840 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 691 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 767 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 388 $ Poids 41 % |
| 11 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 677 381 $ Poids 37 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 901 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 751 100 $ Poids 36 % |