2056 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 175 m² · constr. 1989 · terrain 2 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 489 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543073533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
71105543073533800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 561 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −17 443 $ | 231 816 $ Poids 76 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 792 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 781 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 319 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 898 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 231 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 607 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 709 328 $ Poids 54 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 997 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 242 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 667 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 048 $ Poids 52 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 151 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 673 952 $ Poids 52 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 757 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 809 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 808 017 $ Poids 50 % |