2308 Croissant SABLIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 332 m² · constr. 1991 · terrain 2 115,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 568 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543108177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
71105543108177400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 254 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 057 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 349 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 239 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 298 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 377 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 816 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 951 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 997 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 075 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 845 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 129 979 $ Poids 59 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 136 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 111 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 753 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 833 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 245 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 976 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 960 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 007 759 $ Poids 52 % |