1939 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 295 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 352,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 400 $
Rôle antérieur 857 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543130604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
1 003 600 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
71105543130604400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 481 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 248 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 64 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 102 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 128 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 215 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 82 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +94 856 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 057 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 555 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 392 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 280 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 428 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 360 157 $ Poids 56 % |
| 8 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 188 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 259 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 077 957 $ Poids 48 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 201 066 $ Poids 45 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 476 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +153 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 178 165 $ Poids 40 % |