1950 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 283,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 424,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 660 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543131072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
71105543131072500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 180 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 958 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 475 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 387 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 215 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −48 383 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 1 113 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 62 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +99 204 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 314 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 325 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 986 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 537 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 883 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 504 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −81 953 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 144 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 905 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 832 702 $ Poids 52 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 573 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +120 502 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 187 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 075 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 945 472 $ Poids 49 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 982 255 $ Poids 49 % |