2055 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 338 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 434,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 972,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 600 $
Rôle antérieur 928 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543141686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
1 052 600 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
71105543141686600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 545 658 $ Poids 43 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 328 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 472 330 $ Poids 43 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 715 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +107 763 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 535 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 868 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 313 296 $ Poids 36 % |
| 5 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 86 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 258 633 $ Poids 25 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +131 075 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 339 702 $ Poids 23 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +144 173 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 424 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 127 515 $ Poids 19 % |
| 9 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 805 $ Poids 18 % |
| 10 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 889 031 $ Poids 15 % |
| 11 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 658 684 $ Poids 14 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 216 725 $ Poids 11 % |