2048 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 288,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 963,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 652 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543153782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
71105543153782500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 420 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 952 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 472 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 107 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 814 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 360 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +112 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 310 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 610 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 980 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 833 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −72 238 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 136 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 754 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 853 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 848 390 $ Poids 50 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 051 451 $ Poids 50 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 809 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 879 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 235 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 828 079 $ Poids 43 % |