2581 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 264 m² · constr. 2008 · terrain 2 203,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 642 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543202359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
71105543202359700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
853 750 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 181 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 189 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 313 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 207 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 345 730 $ Poids 76 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 23 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 241 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −60 005 $ | 1 180 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 756 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 062 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 883 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 2546, rue Westwood, Saint-Lazare 2026-08-28 · 699 m · Vendu 882 500 $ (3 825 $/m²) 230,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 691 $ · Ajust. âge +4 413 $ | 950 604 $ Poids 62 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 940 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 021 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 611 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 969 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 675 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 994 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 222 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 031 773 $ Poids 59 % |