2512 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 273,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 867,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 664 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543212092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
71105543212092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 321 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +59 015 $ | 1 216 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 280 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 199 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 414 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 355 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 101 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 090 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 231 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 037 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 259 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge −70 915 $ | 1 191 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 698 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 975 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 850 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 072 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 838 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 933 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 499 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 901 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 714 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 807 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 975 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 893 347 $ Poids 54 % |