2625 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare

Valeur estimée

890 100 $

Autre · 282 $/m² · 3 156,1 m² · constr. 1992 · terrain 22 469,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 890 100 $

Rôle 8 M $P10 655 900 $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 156,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 469,8 m²

Frontage

123,1 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

8 391 400 $

17 %

83 %

Terrain 1 462 300 $Bâtiment 6 929 100 $

Rôle antérieur 6 850 300 $ +22.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

543214234600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 462 300 $

Valeur bâtiment

6 929 100 $

Rôle antérieur

6 850 300 $

ID provincial

71105543214234600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

730 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 186 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

832 500 $

$/m² médian

3 676

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare

P77

Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 667 600 $

20224 163 500 $+14 %

20234 121 600 $-1 %

20244 229 700 $+3 %

20254 931 200 $+17 %

2026730 400 $-85 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2200, rue Rouleau, Saint-Lazare

2025-10-27 · 248 m · Vendu 995 000 $

constr. 1972

Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $

1 186 699 $

Poids 56 %

538, rue Bridle Path, Hudson

2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 410 500 $

Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

448 492 $

Poids 10 %

2787, Rue Steeplechase, Saint-Lazare

2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 835 000 $

Ajust. marché +197 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 032 776 $

Poids 6 %

06 — Suivi

2625 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare

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