2261 Rue NICE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 441,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 628,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 900 $
Rôle antérieur 773 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543237077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
1 008 900 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
71105543237077200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 551 682 $ Poids 35 % |
| 2 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 714 462 $ Poids 24 % |
| 3 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +88 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 986 $ Poids 22 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +58 835 $ | 1 108 993 $ Poids 19 % |
| 5 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −7 994 $ | 463 711 $ Poids 15 % |
| 6 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 182 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 238 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 478 676 $ Poids 11 % |
| 9 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 877 253 $ Poids 10 % |
| 10 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 515 762 $ Poids 10 % |
| 11 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +135 868 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 317 667 $ Poids 10 % |
| 12 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 829 $ Poids 9 % |